ライオンズステーションプラザ柏
千葉県柏市柏2丁目7-3 | 築21年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で90.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
59.2〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274
補正係数 ×2.274
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 384件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均5,328万円です。4LDKが最も高く平均6,334万円、2LDKは平均4,082万円です。
2LDK
4,082万
6件
3LDK
5,328万
17件
4LDK
6,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,082万 | 3,488万 | 4,722万 |
| 3LDK | 17件 | 5,328万 | 3,948万 | 7,000万 |
| 4LDK | 2件 | 6,334万 | 6,029万 | 6,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（39.6万円）と比べて14.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.6万/㎡
4-7階
6件
48.4万/㎡
8階以上
16件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市柏2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第五小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ柏 | 2005 | 68戸 | 85.6万 | 5,999万 |
| バウス柏 | 2017 | 78戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| ニックハイム柏 | 1983 | 39戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| ザカシワタワー | 2010 | 194戸 | 98.7万 | 5,180万 |
| TheKashiwaタワー | 2010 | - | - | - |
| トーカン柏キャステール | 1987 | - | - | - |
| ユニパリス柏駅前 | 1982 | 27戸 | 50.0万 | 2,390万 |
| シティハウス柏ステーションコート | 2005 | 65戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| 柏タウンハイツ | 1977 | 27戸 | 37.0万 | 1,480万 |
| プラウド柏 | 2003 | 53戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| グランモール千代田 | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 51.7万 | - | 58.2万 | - | - | 65.3万 | 85.6万 |
| 2LDK | - | - | 49.6万 | - | - | 55.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 52.2万 | - | - | 62.0万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 47.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
145,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。