デュオヒルズ・ザ・グラン
千葉県柏市小青田5丁目7 | 築8年 | 254戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.2万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、6年間で57.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.179
補正係数 ×3.179
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均4,560万円です。4LDKが最も高く平均5,546万円、3LDKは平均4,560万円です。
3LDK
4,560万
34件
4LDK
5,546万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 4,560万 | 3,299万 | 5,466万 |
| 4LDK | 30件 | 5,546万 | 4,320万 | 7,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（50.6万円）と比べて7.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
16件
50.6万/㎡
4-7階
21件
58.7万/㎡
8階以上
29件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市小青田5丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 254戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 101.40m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柏たなか駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
柏市立田中小学校
中学校
柏市立田中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ・ザ・グラン | 2018 | 254戸 | 61.9万 | 6,280万 |
| シャリエ柏たなかステーションヴィラ | 2017 | 183戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| オハナ柏たなかパークフロント | 2024 | 335戸 | 93.4万 | 6,150万 |
| ライオンズ柏たなかステーションプラザ | 2009 | 83戸 | 56.1万 | 4,580万 |
| レクセル柏たなかサニープレイス | 2008 | 29戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| レーベンリヴァーレラフィエルテ | 2012 | 55戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| レクセル柏たなかタイムズプレイス | 2009 | 83戸 | - | - |
| レクセル柏たなか | 2008 | 112戸 | 44.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 45.3万 | 53.9万 | 55.4万 | 57.1万 | 58.9万 | 63.6万 |
| 4LDK | - | 46.3万 | 52.4万 | 57.9万 | 58.9万 | 55.6万 | 61.9万 |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 70.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 70.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 65.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,930万 | 60.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,930万 | 60.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 59.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 73.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.67万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。
3LDK
129,000〜135,000円
131,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。