レックス柏増尾台弐番館
千葉県柏市増尾台1丁目12-53 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
47.2〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×2.009
補正係数 ×2.009
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,419万円です。4LDKが最も高く平均2,538万円、3SLDKは平均1,844万円です。
3SLDK
1,844万
2件
3LDK
2,419万
17件
4LDK
2,538万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,844万 | 1,707万 | 1,980万 |
| 3LDK | 17件 | 2,419万 | 1,861万 | 3,137万 |
| 4LDK | 2件 | 2,538万 | 2,224万 | 2,851万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市増尾台1丁目12-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立増尾西小学校
中学校
柏市立土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス柏増尾台弐番館 | 1996 | 35戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| レックス柏増尾台 | 1996 | 56戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| レックス柏増尾台壱番館 | 1996 | 20戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| レックス柏逆井 | 1998 | 56戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| 柏サンハイツ１号棟 | 1980 | 3戸 | - | - |
| 柏サンハイツ５号棟 | 1980 | 66戸 | 7.1万 | 580万 |
| 柏サンハイツ３号棟 | 1980 | 12戸 | 9.6万 | 830万 |
| サンライフ柏台 | 1978 | 99戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| サンライフ柏台Ａ棟 | 1978 | 99戸 | 17.4万 | 1,250万 |
| 柏サンハイツ２号棟 | 1980 | 12戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| サンライフ柏台Ｄ棟 | 1978 | 15戸 | 19.2万 | 1,380万 |
柏市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,516円 | 2,212 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,134円 | 1,171 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,409円 | 453 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,798円 | 1,042 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,599円 | 560 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 27.7万 | 27.7万 |
| 3LDK | 18.6万 | 21.9万 | 33.4万 | 34.5万 | 35.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 30.9万 | 28.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。