ライオンズマンション柏
千葉県柏市あけぼの5丁目3-13 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2018年には93,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
26.0〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,789万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,789万 | 1,685万 | 4,275万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市あけぼの5丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立柏第一小学校
中学校
柏市立柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション柏 | 1988 | 24戸 | 42.3万 | 2,550万 |
| パークハイツ柏 | 1999 | 58戸 | 50.2万 | 3,890万 |
| 柏コーポラス | 1973 | - | 19.2万 | 880万 |
| ニュー柏コーポラス | 1974 | 15戸 | 21.4万 | 1,050万 |
| ドルチェ柏 | 1995 | 40戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| 柏西パークホームズ | 1994 | 53戸 | 29.4万 | 1,999万 |
| パレ・ドール柏２ | 1991 | 21戸 | 30.7万 | 480万 |
| オークスパル | 1996 | - | 34.0万 | 2,980万 |
| サーパス柏ウエストタワー | 2005 | 38戸 | 64.0万 | 4,299万 |
| 藤和シティホームズ柏 | 1998 | 56戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス柏 | 1996 | 29戸 | 24.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 22.9万 | 15.9万 | 21.5万 | 29.9万 | 19.8万 | 42.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額104,000円。3SLDKなら月額98,333円が相場です。
3LDK
93,000〜113,000円
104,000円
3SLDK
95,000〜100,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。