ダイアパレス柏

千葉県柏市あかね町7-3 | 築39年 | 54戸

推定相場

ダイアパレス柏

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2017年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

22.7〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 79.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

2,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	2,269万	1,365万	3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.3万円）と比べて0.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

16.3万/㎡

24件

3階以上

17.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市あかね町7-3
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	54戸
専有面積	75.41m² ～ 97.92m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

名戸ヶ谷小学校

中学校

柏第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス柏	1987	54戸	21.0万	1,580万
柏ハイム４号棟	1975	122戸	24.2万	1,588万
脇田マンション	1967	11戸	11.2万	380万
柏ハイム１号棟	1975	122戸	10.3万	680万
ビューパレー柏千代田	1991	46戸	31.6万	1,750万
柏第１パブリックハイツ	1978	24戸	13.8万	780万
サンクレイドル柏千代田	2009	38戸	44.9万	2,380万
レーベン柏クリスタルアイルソラテラス	2015	114戸	62.8万	4,480万
コルサム柏	1998	37戸	49.2万	3,598万
プレミスト柏千代田	2022	49戸	87.8万	5,890万
プレミスト柏	2009	55戸	71.8万	5,999万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	15.2万	15.6万	15.4万	16.3万	13.7万	18.8万	16.0万	21.6万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.04万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.65万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	16.9万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.41万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.41万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.77万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.44万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.04万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.27万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.27万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.55万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.79万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.67万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.15万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.77万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,714円。

3LDK

95,714円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,065円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,253円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。