イニシア松戸
千葉県松戸市樋野口719-1 | 築7年 | 75戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.4万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、6年間で37.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・10件）で、平均4,304万円です。3LDKが最も高く平均4,343万円、2SLDKは平均4,304万円です。
2SLDK
4,304万
10件
3LDK
4,343万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,304万 | 3,888万 | 4,699万 |
| 3LDK | 7件 | 4,343万 | 4,180万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（53.4万円）と比べて8.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
13件
53.4万/㎡
4-7階
6件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市樋野口719-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 84.94m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア松戸 | 2019 | 75戸 | 66.5万 | 4,699万 |
| ファミール松戸リバーステージ | 1994 | 31戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| ルネリバージュ松戸 | 1998 | 51戸 | 44.6万 | 3,998万 |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| ガーラレジデンス松戸 | 2026 | 64戸 | - | - |
| パークホームズ松戸つつみ公園 | 2003 | 36戸 | 38.6万 | 3,300万 |
| ベルスクエア松戸 | 2002 | 42戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| プレステージワン | 1994 | 3戸 | - | - |
| ライジングプレイス松戸 | 2007 | 30戸 | 70.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.4万 | 46.2万 | 54.8万 | 56.9万 | 66.5万 | 66.5万 |
| 3LDK | - | - | 59.6万 | 58.1万 | 57.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 49.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。