ジョイム新松戸
千葉県松戸市新松戸東4-3 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、7年間で113.1%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2023年には108,333円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,604万円です。3LDKが最も高く平均2,626万円、2LDKは平均1,604万円です。
2LDK
1,604万
9件
3LDK
2,626万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,604万 | 1,159万 | 1,951万 |
| 3LDK | 6件 | 2,626万 | 2,523万 | 2,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-2階（23.9万円）と比べて5.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
23.9万/㎡
3階以上
11件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸東4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 67.54m² |
| 分譲会社 | 港建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
市立幸谷小学校
中学校
市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイム新松戸 | 1985 | 20戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985 | 56戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994 | 19戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| シャリエ新松戸 | 1998 | 34戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 34.3万 | 37.8万 | 39.3万 |
| 2LDK | 18.4万 | 19.7万 | 16.4万 | 23.9万 | - | 28.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額82,417円。
2LDK
60,000〜120,000円
82,417円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。