セザール新松戸
千葉県松戸市新松戸1丁目87 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2021年は37万/㎡へ、8年間で76.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では88.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2018年には82,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,551万円です。2LDKが最も高く平均2,704万円、1LDKは平均1,239万円です。
1LDK
1,239万
2件
2LDK
2,704万
3件
3DK
1,551万
11件
3LDK
1,487万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,239万 | 1,214万 | 1,263万 |
| 2LDK | 3件 | 2,704万 | 2,624万 | 2,744万 |
| 3DK | 11件 | 1,551万 | 1,164万 | 1,805万 |
| 3LDK | 4件 | 1,487万 | 1,208万 | 1,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（21.1万円）と比べて4.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
21.1万/㎡
3階以上
14件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸1丁目87 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.19m² ～ 56.35m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988 | 42戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| 北小金ハイツA棟 | 1971 | - | 17.4万 | 1,480万 |
| 北小金ハイツB棟 | 1971 | 18戸 | 7.7万 | 650万 |
| 北小金ハイツ | 1971 | 111戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985 | 56戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| 大谷口コーポ | 1973 | 10戸 | 5.4万 | 230万 |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | - | 21.1万 | - | - | - | 28.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 19.6万 | 19.6万 | - |
| 3DK | 20.9万 | 17.4万 | 24.5万 | 23.9万 | 21.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
1LDK
82,000〜82,000円
82,000円
3LDK
69,000〜79,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。