藤和シティコープ松戸岩瀬

千葉県松戸市岩瀬97-1 | 築32年 | 66戸

推定相場

藤和シティコープ松戸岩瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2019年には142,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

30.7〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,329万円です。3LDKが最も高く平均3,329万円、2LDKは平均2,766万円です。

2LDK

3件

2,766万

2SLDK

2件

2,876万

3LDK

19件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,766万	2,676万	2,945万
2SLDK	2件	2,876万	2,642万	3,110万
3LDK	19件	3,329万	2,589万	4,201万

階数別の㎡単価

1-5階

41.6万/㎡

20件

6-10階

37.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県松戸市岩瀬97-1
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	66戸
専有面積	60.62m² ～ 80.55m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ松戸岩瀬	1994	66戸	46.6万	3,290万
ダイアパレス松戸中央公園	2000	41戸	53.0万	3,498万
ファミール松戸グランドヒルズ	1992	53戸	32.4万	2,180万
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン	2004	50戸	54.9万	3,480万
サンヴェール松戸	1992	56戸	44.3万	2,400万
サンフラット	1980	9戸	-	-
レジデンスユーカリ	1980	11戸	-	-
グランコート松戸	2001	43戸	67.1万	4,699万
セキネハイツ	1983	-	28.4万	1,450万
ライオンズガーデン松戸	1997	28戸	39.9万	2,780万
メインステージ松戸	2016	73戸	79.3万	1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.2万	41.4万	30.9万	41.7万	54.2万	-	47.5万	46.6万
2LDK	-	-	40.9万	39.3万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	33.3万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.63万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.63万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.48万/㎡
2023年9月	中層	3DK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.85万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.41万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	52.43万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,350万	33.31万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.53万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.32万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.6万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.55万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

108,000〜142,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,763円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,701円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,879円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,531円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。