北小金エクセルヒルズ
千葉県松戸市小金301-9 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、6年間で6.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均1,427万円です。2SLDKが最も高く平均2,343万円、２ＬＤＫは平均491万円です。
３ＬＤＫ
1,427万
8件
２ＬＤＫ
491万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,042万
2件
４ＬＤＫ
1,672万
2件
2SLDK
2,343万
4件
3DK
1,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,427万 | 818万 | 2,455万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 491万 | 380万 | 602万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,042万 | 1,444万 | 2,639万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,672万 | 1,057万 | 2,287万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,343万 | 2,036万 | 2,650万 |
| 3DK | 2件 | 1,380万 | 1,380万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金301-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 70.41m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北小金エクセルヒルズ | 1988 | 32戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| グランスイート北小金 | 2007 | 107戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ラヴィドール北小金 | 2003 | 34戸 | 45.5万 | 4,380万 |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999 | 102戸 | 56.0万 | 4,299万 |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| ピコティ北小金東館 | 1994 | 79戸 | 49.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 24.7万 | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。