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菱和エクセル松戸

千葉県松戸市小山521-1 | 築29年 | 52戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均1,867万円です。3LDKが最も高く平均1,867万円、2LDKは平均1,618万円です。
2LDK
6件
1,618万
3LDK
34件
1,867万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,618万 1,325万 1,949万
3LDK 34件 1,867万 1,338万 2,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.8万/㎡
17件
4-7階
22.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小山521-1
築年月1997年1月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積68.20m² ～ 82.49m²
分譲会社菱和エンタープライズ
施工会社三菱建設
管理会社フロントサイドコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和エクセル松戸 1997 52戸 22.7万 1,560万
サンフォーレ松戸 1997 18戸 30.8万 1,980万
クリオ松戸壱番館 1993 20戸 33.3万 1,880万
サングリーン松戸 1979 90戸 9.3万 680万
サングリーン松戸Ａ棟 1979 90戸 9.6万 780万
サングリーン松戸Ｂ号棟 1979 90戸 20.5万 1,498万
リーベスト松戸第2 1993 56戸 16.4万 1,080万
セレブラール松戸 1995 49戸 27.6万 1,750万
リーベスト松戸 1991 45戸 26.5万 1,980万
アトラス松戸Ａ棟 1992 58戸 27.0万 1,998万
アトラス松戸Ｂ棟 1992 58戸 19.5万 1,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 27.5万 24.1万 23.0万 21.5万 26.8万 20.1万 23.0万 29.9万
2LDK - 20.1万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.68万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.14万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.6万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.08万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.06万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.02万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.48万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.42万/㎡
2019年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,495万 21.73万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.25万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.7万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.48万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.08万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.06万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.7万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.38万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.16万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.9万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.08万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.17万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.14万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.06万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.94万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.08万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.35万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,020万 14.83万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.98万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.8万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,500万 21.81万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.43万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,220万 17.74万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.22万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.54万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.01万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,300円。
3LDK
102,300円
89,000〜115,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,293円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 115,600円 1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。