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菱和エクセル松戸

千葉県松戸市小山521-1 | 築29年 | 52戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均1,831万円です。3LDKが最も高く平均1,831万円、2LDKは平均1,582万円です。
2LDK
6件
1,582万
3LDK
34件
1,831万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,582万 1,295万 1,905万
3LDK 34件 1,831万 1,308万 2,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.8万/㎡
17件
4-7階
22.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小山521-1
築年月1997-01（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積68.20m² ～ 82.49m²
分譲会社菱和エンタープライズ
施工会社三菱建設
管理会社フロントサイドコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和エクセル松戸 1997 52戸 22.7万 1,560万
ドリームホーム松戸 1995 - - -
サンフォーレ松戸 1997 18戸 30.8万 1,980万
コスモ松戸 1986 - - -
クリオ松戸壱番館 1993 20戸 33.3万 1,880万
サングリーン松戸 1979 90戸 9.3万 680万
サングリーン松戸Ａ棟 1979 90戸 9.6万 780万
サングリーン松戸Ｂ号棟 1979 90戸 20.5万 1,498万
クレストフォルム松戸ウッドスクエア 2001 - - -
リーベスト松戸第2 1993 56戸 16.4万 1,080万
セレブラール松戸 1995 49戸 27.6万 1,750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 27.5万 24.1万 23.0万 21.5万 26.8万 20.1万 23.0万 29.9万
2LDK - 20.1万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.68万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.14万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.6万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.08万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.06万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.02万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.48万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.42万/㎡
2019年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,495万 21.73万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.25万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.7万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.48万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.08万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.06万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.7万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.38万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.16万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.9万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.08万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.17万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.14万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.06万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.94万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.08万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.35万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,020万 14.83万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.98万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.8万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,500万 21.81万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.43万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,220万 17.74万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.22万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.54万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.01万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,300円。
3LDK
102,300円
89,000〜115,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,293円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 115,600円 1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。