大谷口コーポ
千葉県松戸市大谷口383-24 | 築53年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.1万/㎡から2024年は7.6万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2022年には39,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 43.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
341万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 341万 | 205万 | 563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.2万円で、1-2階（5.6万円）と比べて2.6万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
5.6万/㎡
3階以上
4件
8.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市大谷口383-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.78m² ～ 47.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大谷口コーポ | 1973 | 10戸 | 5.4万 | 230万 |
| エクセレントシティ新松戸グラン | 2021 | 201戸 | 68.9万 | 5,680万 |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988 | 42戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| ルイシャトレ松戸城址公園 | 1996 | 64戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| オーベル新松戸 | 1998 | 114戸 | 29.3万 | 2,300万 |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986 | 40戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| レクセルプライム北小金 | 2007 | 52戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| 小金城址パストラルハイム | 1974 | 40戸 | 9.6万 | 550万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.1万 | 5.0万 | 10.4万 | 7.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額42,273円。
2DK
35,000〜43,000円
42,273円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 737円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。