オーベル新松戸
千葉県松戸市大谷口265-1 | 築28年 | 114戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、14年間で12.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・80件）で、平均2,507万円です。4LDKが最も高く平均3,086万円、3LDKは平均2,507万円です。
3LDK
2,507万
80件
4LDK
3,086万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80件 | 2,507万 | 1,751万 | 3,383万 |
| 4LDK | 28件 | 3,086万 | 2,061万 | 4,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（25.6万円）と比べて1.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
60件
25.6万/㎡
6-10階
48件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市大谷口265-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 140.08m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小金城趾駅
流鉄流山線
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北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩14分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
市立殿平賀小学校
中学校
市立小金北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル新松戸 | 1998 | 114戸 | 29.3万 | 2,300万 |
| ルイシャトレ松戸城址公園 | 1996 | 64戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| 大谷口コーポ | 1973 | 10戸 | 5.4万 | 230万 |
| エクセレントシティ新松戸グラン | 2021 | 201戸 | 68.9万 | 5,680万 |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988 | 42戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986 | 40戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| レクセルプライム北小金 | 2007 | 52戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| 小金城址パストラルハイム | 1974 | 40戸 | 9.6万 | 550万 |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ | 1999 | 99戸 | 30.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（108件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
72件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 21.8万 | - | - | 28.9万 | 30.9万 | 27.8万 | 29.3万 |
| 4LDK | - | 22.6万 | 23.5万 | 25.7万 | 26.3万 | - | - | - |
全 108 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.38万/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。