ローズガーデン行徳壱番館

千葉県市川市日之出11-8 | 築32年 | 20戸

推定相場

ローズガーデン行徳壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.3万円/㎡

レンジ

29.1〜43.6万円/㎡

市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 60.55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,599万円です。3LDKが最も高く平均2,599万円、2SLDKは平均2,238万円です。

2SLDK

12件

2,238万

3LDK

14件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,238万	1,879万	2,424万
3LDK	14件	2,599万	1,800万	3,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（35.0万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

35万/㎡

3件

3階以上

35.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市日之出11-8
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	55.49m² ～ 62.83m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	金山工務店
管理会社	エヌシーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩17分

🚉

市川塩浜駅

JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1.0m以上 3.0m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデン行徳壱番館	1994	20戸	35.4万	2,090万
レクセルマンション行徳	1997	30戸	40.4万	2,750万
ソフトタウン行徳Ａ棟	1974	76戸	37.9万	2,880万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万
行徳南スカイハイツＡ棟	1981	287戸	37.4万	2,680万
サザンコーポラスＢ棟	1978	154戸	32.0万	1,880万
グローベルガーデン行徳シェルディア	2006	49戸	52.0万	3,490万
トップ行徳ＮＯ５	1987	55戸	33.2万	480万
レクセル行徳	2008	45戸	55.6万	3,799万
行徳南スカイハイツＣ棟	1981	287戸	38.4万	2,980万
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,299万円	59.05㎡	55.9万円	3LDK	-	-

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,175円	2,946
1DK/1LDK	10.8万円	2,715円	1,047
2K/2DK	7.5万円	1,934円	578
2LDK	14.9万円	2,539円	978
3LDK+	13.0万円	2,016円	777

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	31.8万	34.7万	36.3万	34.7万	34.9万	-	35.4万	35.4万
3LDK	41.0万	-	-	40.2万	41.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.35万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.35万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.69万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.66万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.82万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,100万	33.43万/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.29万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.66万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.13万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.66万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.66万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.7万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.29万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.29万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.11万/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.79万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.79万/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.79万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,950万	32.98万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.62万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,520万	25.11万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.57万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。