市川パブリックハイツ
千葉県市川市市川南1丁目9-17 | 築49年 | 20戸
賃料の推移
9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 31.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 小俣組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立宮田小学校
中学校
市川市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川パブリックハイツ | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 840万 |
| 富士ハイホーム | 1970 | 40戸 | 36.6万 | 1,100万 |
| アプロード市川 | 1981 | 32戸 | 23.1万 | 1,270万 |
| エクセレントシティ市川 | 2009 | 29戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス | 2009 | - | - | - |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| ブリシア市川 | 2018 | 29戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| 啓成ハイツ市川 | 1982 | 18戸 | 40.7万 | 840万 |
| ライオンズプラザ市川 | 1999 | 42戸 | 88.3万 | 4,880万 |
| 市川パークハウスＢ棟 | 1980 | 218戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| ザ・タワーズウエスト | 2009 | - | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 840万 | 27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3DK
72,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。