富士ハイホーム

千葉県市川市市川南3丁目1-5 | 築56年 | 40戸

推定相場

富士ハイホーム

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

38.4〜51.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均1,820万円です。2LDKが最も高く平均2,096万円、2DKは平均1,391万円です。

1LDK

16件

1,820万

2DK

4件

1,391万

2LDK

4件

2,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	1,820万	1,100万	2,258万
2DK	4件	1,391万	1,274万	1,716万
2LDK	4件	2,096万	1,487万	2,487万

階数別の㎡単価

1-3階

43.4万/㎡

12件

4-7階

39.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目1-5
築年月	1970年1月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	30.00m² ～ 50.40m²
分譲会社	角栄建設
施工会社	第一興業建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
ブリシア市川	2018	29戸	98.5万	5,980万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
市川パークハウスＡ棟	1980	188戸	72.4万	4,699万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1LDK	36.6万	-	48.2万	49.0万	55.8万	48.1万	49.3万	36.6万
2DK	-	-	-	40.9万	-	-	-	-
2LDK	32.2万	42.8万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,100万	36.62万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,480万	49.27万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48.17万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48.17万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.92万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,650万	54.93万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	30㎡〜	1,700万	56.6万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	40.91万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,199万	45.18万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,699万	42.04万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,800万	59.92万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,899万	46.99万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	54.41万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,799万	44.51万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,899万	46.99万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	42.83万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	42.83万/㎡
2017年2月	低層	ー	45㎡〜	2,299万	46.91万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.57万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.34万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,300万	28.12万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.72万/㎡
2013年7月	中層	1DK	45㎡〜	1,080万	22.19万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	980万	25.7万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	999万	26.2万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。

67,750円

65,000〜70,000円

2DK

74,000円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2019年3月	高層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,019円/㎡
2019年2月	中層	2DK	30㎡〜	69,000円	2,156円/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,125円/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,643円/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	62,000円	2,067円/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	76,000円	1,993円/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,125円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,967円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	74,000円	1,940円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,766円/㎡
2014年10月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,967円/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。