エクセレントシティ市川
千葉県市川市市川南1丁目7-31 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均4,236万円です。4LDKが最も高く平均5,071万円、1LDKは平均3,656万円です。
1SLDK
4,260万
3件
1LDK
3,656万
3件
2LDK
4,236万
8件
3LDK
4,563万
2件
4LDK
5,071万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,260万 | 2,866万 | 4,980万 |
| 1LDK | 3件 | 3,656万 | 3,446万 | 3,891万 |
| 2LDK | 8件 | 4,236万 | 3,530万 | 4,594万 |
| 3LDK | 2件 | 4,563万 | 4,549万 | 4,576万 |
| 4LDK | 6件 | 5,071万 | 4,497万 | 5,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（65.8万円）と比べて9.9万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
19件
65.8万/㎡
3階以上
5件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.45m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川 | 2009 | 29戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 市川パブリックハイツ | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 840万 |
| 富士ハイホーム | 1970 | 40戸 | 36.6万 | 1,100万 |
| ブリシア市川 | 2018 | 29戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| 啓成ハイツ市川 | 1982 | 18戸 | 40.7万 | 840万 |
| アプロード市川 | 1981 | 32戸 | 23.1万 | 1,270万 |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| 市川ガーデニア | 1981 | 88戸 | 60.1万 | 4,790万 |
| ライオンズプラザ市川 | 1999 | 42戸 | 88.3万 | 4,880万 |
| 市川パークハウスＢ棟 | 1980 | 218戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| パークノヴァ市川 | 1989 | 68戸 | 92.6万 | 6,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 73.9万 | 74.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 73.9万 | 89.4万 | - |
| 2LDK | 60.0万 | 57.3万 | 65.3万 | - | 64.0万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 63.6万 | 63.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 65.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.62万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,488万 | 59.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。