クレール市川
千葉県市川市市川3丁目39-13 | 築18年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
28万22万16万10万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の107,333円から2021年には86,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・35件）で、平均6,658万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,748万円、１ＬＤＫは平均4,502万円です。
２ＬＤＫ
6,658万
35件
３ＬＤＫ
8,209万
32件
１ＬＤＫ
4,502万
12件
２ＤＫ
4,943万
3件
４ＬＤＫ
9,748万
7件
オープンフロア
8,327万
4件
3LDK
4,820万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 35件 | 6,658万 | 2,860万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 8,209万 | 4,118万 | 16,306万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,502万 | 2,725万 | 10,560万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,943万 | 2,843万 | 7,235万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 9,748万 | 7,131万 | 12,100万 |
| オープンフロア | 4件 | 8,327万 | 3,285万 | 16,500万 |
| 3LDK | 5件 | 4,820万 | 4,580万 | 4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川3丁目39-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
国府台駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール市川 | 2008 | 12戸 | 70.5万 | 4,580万 |
| ライオンズステーションプラザ・国府台 | 1995 | 128戸 | 55.4万 | 3,490万 |
| アルファニッシュ国府台 | 2008 | 22戸 | 64.5万 | 3,900万 |
| ナガサキヤハビテーション | 1973 | 21戸 | 25.6万 | 1,190万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟 | 2003 | 24戸 | 51.4万 | 4,750万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズ | 2003 | 125戸 | 74.4万 | 6,700万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟 | 2003 | 24戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズE棟 | 2003 | 17戸 | 54.8万 | 4,280万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズC棟 | 2003 | 125戸 | 64.2万 | 4,280万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズB棟 | 2003 | 18戸 | 74.4万 | 6,700万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズD棟 | 2003 | 18戸 | 68.2万 | 5,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | 73.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.55万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜250,000円
162,000円
1LDK
84,000〜92,000円
87,000円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。