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プラウド本八幡

千葉県市川市南八幡4丁目11-12 | 築14年 | 62戸

推定相場
プラウド本八幡
最新データ
2024年7月
売買14件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（71.6万円）を41.4%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を94.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201420152016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均3,200万円です。3LDKが最も高く平均6,574万円、ーは平均2,848万円です。
ー
2件
2,848万
1LDK
6件
3,200万
3LDK
4件
6,574万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,848万 2,772万 2,924万
1LDK 6件 3,200万 2,823万 3,648万
3LDK 4件 6,574万 6,040万 6,956万

階数別の㎡単価

1-3階
82.1万/㎡
9件
4-7階
84.6万/㎡
2件
8階以上
73.3万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡4丁目11-12
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積38.05m² ～ 78.87m²
分譲会社野村不動産
施工会社東洋建設
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩7分

学区情報

小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド本八幡 2012 62戸 101.2万 7,980万
グランヒルズ本八幡 1999 165戸 84.2万 6,190万
ライオンズマンション市川第５ 1983 22戸 54.5万 2,530万
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
パークホームズ本八幡 2014 44戸 97.7万 6,480万
イトーピア本八幡ステーションコート 2000 80戸 87.2万 5,980万
大東ビル 1979 12戸 - -
ダイアパレス本八幡弐番館 2000 30戸 92.8万 5,990万
プラウド本八幡ディアージュ 2015 82戸 99.2万 6,980万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万
クローバービル 1978 8戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920222024
3LDK - 70.8万 74.6万 - - 101.2万
1LDK - - - 77.7万 98.2万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 101.19万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,790万 99.61万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.69万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.59万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.58万/㎡
2019年2月 1〜3階 ー 35㎡〜 2,730万 71.75万/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 3,220万 84.63万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.07万/㎡
2019年11月 1〜3階 ー 35㎡〜 2,880万 75.69万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.09万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.1万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.75万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額217,500円が相場です。
1K
81,250円
77,000〜85,000円
2K
100,500円
100,000〜102,000円
3LDK
217,500円
210,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 100,000円 2,628円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,331円/㎡
2018年12月 1〜3階 2K 35㎡〜 102,000円 2,681円/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2016年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 100,000円 2,628円/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,331円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,663円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,869円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,853円/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2013年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 100,000円 2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。