ライオンズマンション市川第５
千葉県市川市南八幡4丁目4-16 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2022年は54.5万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・29件）で、平均2,603万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,400万円、２ＤＫ＋Ｓは平均2,274万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,274万
2件
３ＬＤＫ
2,603万
29件
２ＬＤＫ
2,658万
10件
1LDK
2,690万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,400万 | 3,400万 | 3,400万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,274万 | 2,200万 | 2,347万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,603万 | 305万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,658万 | 2,000万 | 3,317万 |
| 1LDK | 8件 | 2,690万 | 2,380万 | 3,077万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
55.7万/㎡
8階以上
2件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 58.02m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩7分
京成八幡駅
京成本線
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徒歩27分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立大和田小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.7万 | 52.2万 | 55.5万 | 53.8万 | 54.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,530万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,530万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
2DK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。