下佐久間の土地相場
千葉県安房郡鋸南町下佐久間 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,329円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて92%の差があります。
台形
4件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
7件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
12件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南
6件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
673
取引実績
50件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
600円
166坪〜（550㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安房郡鋸南町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,563 | - |
| 2016 | 8,233 | - |
| 2018 | 7,879 | -68 |
| 2020 | 7,409 | -118 |
| 2022 | 6,990 | -41 |
| 2023 | 6,849 | -4 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-29.8%、2050年-54.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安房郡鋸南町の土地マップ
安房郡鋸南町内のエリアランキング
下佐久間は安房郡鋸南町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大帷子とは8%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
下佐久間 ◀
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5.1/坪