下佐久間の一戸建て相場
千葉県安房郡鋸南町下佐久間 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下佐久間の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,697万円
うち土地分
1,077万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲41.9%
平均価格
1,326
取引実績
22件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
4万
'08'09'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
155㎡〜
3.9
2024年第1四半期
600円
220㎡〜
2.7
2023年第3四半期
3,800円
790㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,400円
550㎡〜
4.4
2023年第1四半期
920円
370㎡〜
2.5
2022年第2四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2021年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2021年第3四半期
1,800円
650㎡〜
2.8
2020年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2019年第4四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安房郡鋸南町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,563 | - |
| 2016 | 8,233 | - |
| 2018 | 7,879 | -68 |
| 2020 | 7,409 | -118 |
| 2022 | 6,990 | -41 |
| 2023 | 6,849 | -4 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-29.8%、2050年-54.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安房郡鋸南町の一戸建てマップ
安房郡鋸南町内のエリアランキング
下佐久間は安房郡鋸南町内5地区中5位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の竜島とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）