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日神パレステージ高品公園

千葉県千葉市若葉区高品町1589-6 | 築25年 | 109戸

推定相場
日神パレステージ高品公園
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（28.8万円）を11.0%上回って、千葉市若葉区全体の平均（18.3万円）を75.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の18.2万/㎡から2026年は32万/㎡へ、17年間で75.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には96,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
88件
1,749万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 88件 1,749万 962万 2,680万

階数別の㎡単価

1-3階
24.5万/㎡
33件
4-7階
25.6万/㎡
52件
8階以上
23.8万/㎡
4件

物件概要

所在地千葉県千葉市若葉区高品町1589-6
築年月2001年12月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数109戸
専有面積66.64m² ～ 85.81m²
分譲会社日神不動産
施工会社日本鋼管工事 東鉄工業
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
院内小学校
中学校
椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ高品公園 2001 109戸 32.0万 2,280万
ライオンズマンション東千葉第３ 1990 35戸 24.7万 1,480万
カミュ祐光苑 1971 80戸 25.1万 1,490万
カミュ祐光苑Ａ棟 1971 40戸 25.1万 1,490万
ライオンズマンション東千葉 1988 33戸 25.9万 410万
千葉祐光ファミリーマンション 1974 35戸 11.1万 750万
祐光ファミリーマンション 1974 35戸 27.1万 1,380万
カミュ祐光苑Ｂ棟 1971 40戸 10.3万 600万
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
山葉マンション 1970 16戸 8.0万 270万
道場北町マンション 1969 28戸 9.1万 320万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
3LDK 22.7万 26.1万 22.7万 36.4万 34.1万 34.2万 31.8万 32.0万
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.98万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.86万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.16万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.48万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.66万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.92万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.26万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.59万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.77万/㎡
2024年8月 低層 3DK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.62万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.05万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 34.13万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.51万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.37万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.86万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.78万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.86万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.26万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.23万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.92万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.67万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.69万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.67万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.54万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.14万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.14万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.56万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.17万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.48万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.01万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.73万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.73万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.15万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.51万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.36万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.31万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.85万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,730万 20.17万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.71万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.75万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。
3LDK
102,667円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,294円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,366円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,726円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,424円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,582円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,248円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,431円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,501円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,515円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,265円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。