ブランズ幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-243 | 築16年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120122013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、14年間で25.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,758万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,758万 | 2,080万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
2件
42.7万/㎡
4-7階
9件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-243 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.01m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
幕張駅
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海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ幕張 | 2010 | 54戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| リブポート幕張 | 1986 | 32戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998 | 112戸 | 46.1万 | 4,000万 |
| エステシティ海浜幕張五番館 | 1998 | 112戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| エステシティ海浜幕張四番館 | 1998 | 72戸 | 51.3万 | 3,650万 |
| エステシティ海浜幕張弐番館 | 1997 | 56戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| コスモ幕張 | 1988 | 26戸 | 37.6万 | 2,890万 |
| エクセレントシティ幕張セントグラン | 2024 | 82戸 | - | - |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983 | 156戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982 | 576戸 | 40.0万 | 3,490万 |
| ヴェレーナ幕張 | 2011 | 80戸 | 62.5万 | 4,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 39.7万 | 44.2万 | 44.8万 | 45.2万 | 54.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.49万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,000円。
3LDK
165,000〜189,000円
177,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。