エクセレントシティ幕張本郷1丁目
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30-21 | 築7年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.5万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、4年間で2.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,768万円です。3SLDKが最も高く平均4,436万円、2SLDKは平均3,097万円です。
2SLDK
3,097万
2件
3SLDK
4,436万
2件
3LDK
3,768万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,097万 | 3,097万 | 3,097万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,436万 | 4,280万 | 4,592万 |
| 3LDK | 5件 | 3,768万 | 3,198万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（64.3万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
64.3万/㎡
4-7階
7件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 2019 | 68戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| レ・ジェイドビオ幕張本郷 | 1992 | 70戸 | 63.7万 | 3,600万 |
| イニシア幕張本郷 | 2007 | 26戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション幕張本郷 | 1994 | 38戸 | 55.4万 | 3,398万 |
| エクセレントシティ幕張本郷２丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| ライオンズガーデン幕張本郷 | 1996 | 31戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| D’クラディア幕張本郷駅前 | 2004 | 37戸 | 50.8万 | 4,680万 |
| クレアヒルズ幕張本郷 | 2009 | 51戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 64.3万 | 64.8万 |
| 3LDK | - | 68.1万 | 66.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 63.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。