グランスイート稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6 | 築18年 | 165戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、16年間で5.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・39件）で、平均5,433万円です。4LDKが最も高く平均6,816万円、2SLDKは平均5,196万円です。
2SLDK
5,196万
3件
3LDK
5,433万
39件
4LDK
6,816万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,196万 | 4,179万 | 5,873万 |
| 3LDK | 39件 | 5,433万 | 3,686万 | 7,884万 |
| 4LDK | 4件 | 6,816万 | 5,490万 | 7,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
47.1万/㎡
4-7階
17件
48.1万/㎡
8階以上
12件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 111.76m² |
| 分譲会社 | 丸紅 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺第三小学校
中学校
磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート稲毛海岸 | 2008 | 165戸 | 49.5万 | 3,750万 |
| グランディーノ稲毛海岸 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 2002 | 69戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| サンクタス稲毛海岸ベラコスタ | 2011 | 140戸 | 60.0万 | 7,199万 |
| コージースクエア稲毛海岸 | 2002 | 82戸 | 46.4万 | 3,290万 |
| 高洲第二団地４−５−２ | 1976 | - | - | - |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019 | 71戸 | 70.1万 | 4,680万 |
| 高洲第二団地４−５−１ | 1976 | - | - | - |
| 高洲第二団地 | 1976 | 1776戸 | 32.5万 | 1,588万 |
| 高洲第二団地４−５−４ | 1976 | - | - | - |
| 高洲第二団地４−５−３ | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 46.0万 | 39.4万 | 47.3万 | 52.7万 | 51.7万 | 50.8万 | 49.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 52.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.25万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.74万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 45.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.7万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.83万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 37.07万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 52.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,358万 | 51.05万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,770万 | 53.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.05万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額141,200円。3LDKなら月額141,200円が相場です。
2LDK
100,000〜150,000円
137,600円
3SLDK
135,000〜145,000円
140,000円
3LDK
120,000〜153,000円
141,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。