稲毛海岸パークホームズ

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目12-4 | 築29年 | 135戸

推定相場

稲毛海岸パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、15年間で13.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・39件）で、平均4,071万円です。4LDKが最も高く平均5,067万円、2LDKは平均3,410万円です。

2LDK

5件

3,410万

3LDK

39件

4,071万

4LDK

10件

5,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,410万	3,115万	4,098万
3LDK	39件	4,071万	2,613万	5,420万
4LDK	10件	5,067万	4,179万	6,930万

階数別の㎡単価

1-3階

44.5万/㎡

20件

4-7階

35万/㎡

28件

8階以上

40.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲4丁目12-4
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	135戸
専有面積	58.61m² ～ 104.23m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

磯辺第三小学校

中学校

磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
稲毛海岸パークホームズ	1997	135戸	36.2万	2,820万
オーベル稲毛海岸	1999	37戸	43.5万	3,150万
コージースクエア稲毛海岸	2002	82戸	46.4万	3,290万
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ	2011	140戸	60.0万	7,199万
グランディーノ稲毛海岸	1986	23戸	33.8万	2,680万
稲毛高浜北団地１号棟	1979	20戸	-	-
グランスイート稲毛海岸	2008	165戸	49.5万	3,750万
稲毛高浜北団地２号棟	1979	30戸	20.6万	1,980万
ペイサージュ稲毛海岸壱番館	2002	69戸	44.5万	3,580万
稲毛高浜北団地５号棟	1979	40戸	-	-
真砂第一団地	1976	1040戸	24.7万	1,280万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	38.1万	-	35.1万	42.8万	42.6万	49.7万	36.1万
4LDK	-	-	-	-	-	41.1万	38.2万	-
2LDK	33.5万	-	35.8万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.08万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.21万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.4万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.19万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.1万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.75万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.1万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.8万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.1万/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.19万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.86万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,830万	51.77万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.1万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.78万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.07万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.81万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.09万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.84万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.58万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.53万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.46万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.42万/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,850万	45.12万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.82万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,588万	36.62万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.73万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.45万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.99万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.32万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.57万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.03万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.32万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.32万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.03万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.95万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.41万/㎡
2013年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.73万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.58万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.99万/㎡
2012年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.72万/㎡
2011年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.7万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2011年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.2万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。

3LDK

129,500円

129,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,886円/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。