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海浜コートビレッジ

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1 | 築47年 | 178戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,250円から2019年には109,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均1,734万円です。2SLDKが最も高く平均2,232万円、3LDKは平均1,734万円です。
2SLDK
2件
2,232万
3LDK
34件
1,734万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,232万 2,142万 2,322万
3LDK 34件 1,734万 1,080万 2,958万

階数別の㎡単価

1-2階
18.6万/㎡
5件
3階以上
16.5万/㎡
32件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1
築年月1979年1月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数178戸
専有面積78.11m² ～ 105.52m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩5分
🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩22分

学区情報

小学校
千葉市美浜区小学校・中学校学区
中学校
千葉市立磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
海浜コートビレッジ 1979 178戸 16.9万 1,780万
海浜コートビレジ 1979 178戸 16.9万 1,780万
海浜コートビレジ１号棟 1979 20戸 - -
海浜コートビレジ４号棟 1979 48戸 24.1万 1,880万
海浜コートビレジ２号棟 1979 60戸 17.7万 1,380万
海浜コートビレジ３号棟 1979 50戸 18.9万 1,480万
ルックハイツ検見川浜１号棟 1979 60戸 23.1万 1,680万
検見川ハイツ３号棟 1978 44戸 24.1万 1,580万
東建ニューハイツ検見川４号棟 1979 30戸 12.1万 900万
東建ニューハイツ検見川１号棟 1979 20戸 - -
ルックハイツ検見川浜２号棟 1979 60戸 18.9万 1,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 18.8万 15.4万 16.4万 20.2万 18.6万 17.3万 18.2万 26.8万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 105㎡〜 1,780万 16.87万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.76万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.83万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.11万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.62万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.07万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.51万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.66万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.94万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.66万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.07万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.8万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.8万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.51万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,460万 18.69万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.5万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.22万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.39万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,290万 16.51万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.51万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.39万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.39万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,190万 15.23万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.28万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.63万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.35万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.39万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.63万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 9.99万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.39万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 940万 12.04万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.23万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 950万 12.16万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 940万 12.04万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 940万 12.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額91,167円。
3LDK
91,167円
79,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 2LDK 75㎡〜 109,000円 1,395円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,395円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,450円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,011円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,024円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,088円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。