ダイアパレス検見川浜２

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5 | 築29年 | 97戸

推定相場

ダイアパレス検見川浜２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.8万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、16年間で96.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2020年には87,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,548万円です。4LDKが最も高く平均3,078万円、2LDKは平均2,383万円です。

2LDK

6件

2,383万

3LDK

24件

2,548万

4LDK

8件

3,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,383万	1,554万	2,970万
3LDK	24件	2,548万	1,638万	3,382万
4LDK	8件	3,078万	2,491万	4,464万

階数別の㎡単価

1-5階

32.2万/㎡

10件

6-10階

24.9万/㎡

14件

11-20階

28.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	53.57m² ～ 81.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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検見川駅

京成千葉線

徒歩13分

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検見川浜駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

千葉市立真砂西小学校

中学校

千葉市立真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス検見川浜２	1997	97戸	40.0万	2,590万
ブランシエラ検見川浜マイム	2013	66戸	36.5万	3,298万
ヴィルヌーブ検見川浜	1996	57戸	38.3万	2,390万
サンコーポ検見川Ｄ棟	1973	40戸	-	-
エクレール検見川浜	1999	150戸	32.0万	2,490万
メゾンドール検見川	1974	110戸	10.6万	590万
サンアリーナ検見川浜	2007	108戸	34.5万	2,490万
クイーンシティ検見川浜パークフロント	2008	20戸	29.6万	1,890万
サンコーポ検見川Ｃ棟	1974	40戸	22.6万	1,780万
メゾンドール検見川Ｂ棟	1974	40戸	10.4万	580万
シティトリエ美浜コート	2010	91戸	35.7万	2,650万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	24.4万	-	-	30.6万	31.4万	40.9万
2LDK	24.4万	23.2万	26.3万	-	27.8万	27.6万	-	-
4LDK	21.9万	25.5万	-	23.7万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.56万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.81万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.96万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.8万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.38万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,170万	33.53万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.63万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.82万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.67万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.14万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,790万	23.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.46万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.29万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.18万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.08万/㎡
2015年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2013年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.48万/㎡
2013年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.33万/㎡
2012年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.27万/㎡
2012年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2012年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,630万	21.56万/㎡
2012年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.51万/㎡
2012年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.75万/㎡
2012年10月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.93万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額99,286円。3LDKなら月額99,286円が相場です。

2LDK

91,500円

87,000〜95,000円

3LDK

99,286円

90,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,624円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,529円/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,390円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,529円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,838円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,514円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,661円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。