藤和シティコープ検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-5 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,793万円です。3LDKが最も高く平均2,793万円、2LDKは平均2,347万円です。
2LDK
2,347万
3件
3LDK
2,793万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,347万 | 2,184万 | 2,500万 |
| 3LDK | 27件 | 2,793万 | 1,709万 | 3,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
29.2万/㎡
4-7階
20件
25.8万/㎡
8階以上
7件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 63.43m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
新検見川駅
JR中央・総武線
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徒歩15分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立真砂東小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ検見川浜 | 1994 | 39戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ヴェントマーレ | 2007 | 45戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ウェリス検見川浜 | 2007 | 57戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| 検見川アートホームズ５号棟 | 1974 | 30戸 | 9.1万 | 690万 |
| 検見川アートホームズ３号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 検見川アートホームズ７号棟 | 1974 | 15戸 | - | - |
| 検見川アートホームズ８号棟 | 1974 | 25戸 | 7.6万 | 580万 |
| ハイホーム検見川浜 | 2001 | 74戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| 検見川アートホームズ６号棟 | 1974 | 15戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| 検見川アートホームズ１０号棟 | 1974 | 20戸 | 29.5万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 59.97㎡ | 49.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 29.8万 | 25.1万 | 25.4万 | 31.6万 | 27.1万 | 36.2万 | 29.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。