幕張ビーチテラス パークレジデンス
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 | 築19年 | 167戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.3万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、5年間で69.1%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜203,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,068万 | 4,996万 | 8,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（45.8万円）と比べて27.1万円（+59.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
45.8万/㎡
6-10階
2件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 88.52m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 清水建設 三井不動産 興和不動産 三井物産 鹿島建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立海浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幕張ビーチテラス パークレジデンス | 2007 | 167戸 | 76.8万 | 6,800万 |
| 幕張ビーチテラス ベイレジデンス | 2007 | 83戸 | 53.3万 | 5,680万 |
| 幕張ビーチテラス サニーレジデンス | 2007 | 120戸 | 63.1万 | 6,580万 |
| 幕張ビーチテラス | 2007 | 366戸 | 64.9万 | 6,150万 |
| ブエナテラーサ | 2008 | 291戸 | 67.9万 | 5,280万 |
| パティオス２１番街 | 2001 | 200戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| マリンフォートサンセットウイングレフト | 2003 | 73戸 | 71.0万 | 6,990万 |
| マリンフォート | 2003 | 390戸 | 48.3万 | 5,980万 |
| マリンフォートサンライトウイング | 2003 | 91戸 | 63.1万 | 5,490万 |
| グランパティオス公園西の街５番館 | 2001 | 79戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| グランパティオス公園西の街１番館 | 1999 | 35戸 | 75.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 40.3万 | 69.3万 | 66.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,700万 | 79.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 42.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額205,855円。3LDKなら月額205,855円が相場です。
2LDK
198,000〜215,000円
206,500円
2SLDK
191,000〜220,000円
203,667円
3LDK
188,000〜250,000円
205,855円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 203,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 203,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 100㎡〜 | 215,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 192,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 223,400円 | 2,501円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 192,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 191,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 250,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。