幕張サウスコートD棟
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目21 | 築22年 | 220戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
48.0〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.694
補正係数 ×1.694
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,376万 | 3,989万 | 4,762万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 80.15m² ～ 148.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 清水建設 興和不動産 三井物産 鹿島建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立美浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幕張サウスコートD棟 | 2004 | 220戸 | 40.7万 | 3,260万 |
| 幕張サウスコートA棟 | 2004 | 220戸 | 55.2万 | 5,799万 |
| 幕張ベイタウングリーナC棟 | 2014 | 82戸 | 63.3万 | 5,799万 |
| 幕張ベイタウングリーナD棟 | 2014 | 78戸 | - | - |
| パティオス１９番街２号棟 | 2010 | 150戸 | 44.4万 | 3,880万 |
| パティオス５番街 | 1995 | 118戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| パティオス１７番街 | 1997 | 132戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| パティオス６番街 | 1995 | 121戸 | 50.1万 | 3,790万 |
| パティオスグランエクシア | 2004 | 189戸 | 58.0万 | 7,280万 |
| パティオスグランエクシア１番館 | 2004 | 188戸 | 48.6万 | 4,850万 |
| パティオスグランエクシア２番館 | 2004 | 188戸 | 52.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 96.86㎡ | 46.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,580万円 | 105.01㎡ | 53.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,580万円 | 105㎡ | 53.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 30.9万 | 40.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。