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パティオス１６番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9 | 築29年 | 112戸

推定相場
パティオス１６番街
最新データ
2025年6月
売買85件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（56.8万円）より11.7%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を49.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2024年には123,333円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・52件）で、平均4,571万円です。4LDKが最も高く平均4,861万円、2LDKは平均4,118万円です。
2LDK
12件
4,118万
3LDK
52件
4,571万
4LDK
20件
4,861万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,118万 3,341万 5,540万
3LDK 52件 4,571万 2,845万 6,614万
4LDK 20件 4,861万 3,564万 8,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（31.9万円）と比べて4.3万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
31.9万/㎡
75件
6-10階
36.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数112戸
専有面積68.60m² ～ 118.34m²
分譲会社三井不動産 三井物産 鹿島建設
施工会社鹿島 京成
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩13分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス１６番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
パティオス１７番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
パティオス２１番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
パティオス６番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
グランパティオス公園西の街５番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
グランパティオス公園西の街１番館 1999 35戸 75.6万 6,980万
グランパティオス公園西の街３番館 2000 62戸 60.0万 5,600万
マリンフォート 2003 390戸 48.3万 5,980万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
グランパティオス公園東の街４番館 2000 54戸 68.8万 5,480万
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
3LDK 32.5万 32.8万 - 29.1万 32.5万 31.3万 42.6万 50.1万
2LDK 31.2万 - - - - - - 46.6万
4LDK 28.6万 - 33.6万 30.3万 36.7万 36.7万 - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,940万 50.14万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 90㎡〜 4,599万 50.1万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 80㎡〜 3,750万 46.6万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.98万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.18万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.73万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.26万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.73万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.8万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.33万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,360万 28.36万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.8万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.56万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,880万 31.38万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.23万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.65万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.84万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.69万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.83万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.74万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.74万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.74万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,898万 31.57万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 100㎡〜 3,390万 33.74万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,998万 32.66万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 75㎡〜 2,450万 31.18万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.07万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.57万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.02万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.84万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.02万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.41万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,670万 29.09万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.07万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.04万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.29万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.98万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.75万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.04万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.55万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,410万 26.26万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.29万/㎡
2014年8月 高層 4LDK 110㎡〜 3,300万 28.76万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.46万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,600万 28.95万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額141,635円。4LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
85,000円
85,000〜85,000円
1K
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
141,635円
120,000〜150,000円
3LDK
147,889円
128,000〜160,000円
4LDK
171,500円
165,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
50件
15〜20万
15件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,092円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,847円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,092円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,106円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,688円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,688円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 144,000円 2,136円/㎡
2019年1月 高層 4LDK 85㎡〜 168,000円 1,870円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,923円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,923円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 144,000円 2,136円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,006円/㎡
2016年1月 中層 1R 25㎡〜 85,000円 2,847円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。