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ライオンズ稲毛マスターマークス

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30 | 築18年 | 67戸

推定相場
ライオンズ稲毛マスターマークス
最新データ
2025年2月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（25.5万円）を40.0%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を6.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20112013201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,434万円です。3LDKが最も高く平均3,963万円、4LDKは平均3,434万円です。
3LDK
12件
3,963万
4LDK
12件
3,434万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,963万 2,615万 4,654万
4LDK 12件 3,434万 2,779万 4,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（31.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.3万/㎡
3件
4-7階
36.6万/㎡
14件
8階以上
31.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数67戸
専有面積70.20m² ～ 83.39m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR京葉線
徒歩29分

学区情報

小学校
千葉市立幸町小学校
中学校
千葉市立幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ稲毛マスターマークス 2008 67戸 35.7万 2,980万
ペルル西千葉壱番館 2001 107戸 24.9万 2,380万
幸町団地１５街区西千葉 1970 50戸 - -
幸町団地２－１５－１号棟 1970 - - -
西千葉ガーデンハウス 1999 18戸 35.1万 2,990万
ライオンズ美浜幸町ウエストマークス 2008 39戸 33.3万 2,280万
幸町団地２－１５－５号棟 1970 - - -
千葉幸町西住宅 1970 40戸 16.9万 780万
幸町団地２－１０－１１号棟 1970 - - -
幸町団地２－１５－１１号棟 1970 - - -
幸町団地２－１０－１２号棟 1970 - - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420172021202320242025
4LDK 29.7万 - 32.1万 - - 39.3万 38.2万 35.7万
3LDK 32.3万 30.4万 30.9万 31.3万 29.9万 - 40.7万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.74万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,290万 39.5万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,350万 40.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.7万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.66万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.74万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.26万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,250万 38.98万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.34万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.87万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.34万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.03万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.23万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.56万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.24万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.21万/㎡
2013年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,420万 32.51万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2012年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.74万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2012年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.45万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,520万 33.85万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,125円。
3LDK
110,125円
80,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,637円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,652円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,652円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,637円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。