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千葉みなとガーデンパーク

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-15 | 築30年 | 167戸

推定相場
千葉みなとガーデンパーク
最新データ
2025年2月
売買86件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（25.5万円）を41.5%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を7.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2024年には110,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・47件）で、平均3,603万円です。1LDKが最も高く平均4,246万円、2LDKは平均3,231万円です。
1LDK
3件
4,246万
2LDK
17件
3,231万
2SLDK
6件
3,440万
3LDK
47件
3,603万
3SLDK
4件
3,374万
4LDK
9件
3,499万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,246万 3,564万 5,215万
2LDK 17件 3,231万 2,490万 3,780万
2SLDK 6件 3,440万 2,271万 4,212万
3LDK 47件 3,603万 2,242万 6,624万
3SLDK 4件 3,374万 2,937万 3,564万
4LDK 9件 3,499万 3,034万 4,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（34.0万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34万/㎡
32件
4-7階
34.3万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-15
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数167戸
専有面積55.76m² ～ 98.22m²
分譲会社三井不動産 三菱地所 住友不動産
施工会社三井不動産建設 三菱建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩2分
🚉
新千葉駅
京成千葉線
徒歩9分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉みなとガーデンパーク 1996 167戸 36.1万 2,490万
千葉ファミリータウン５号棟 1977 247戸 18.0万 1,240万
千葉ファミリータウン４号棟 1977 247戸 21.5万 1,480万
千葉みなとパークホームズ 1996 26戸 40.9万 2,890万
千葉ファミリータウン２号棟 1977 248戸 17.1万 1,180万
ライオンズマンション千葉グランドタワー 1999 248戸 52.3万 3,600万
シーブレスシティコート 2003 37戸 - -
シーブレスオーシャンコート 2003 235戸 51.1万 4,680万
千葉ファミリータウン１号棟 1977 248戸 21.5万 1,480万
ブラウシアセントラルコート 2005 84戸 - -
ブラウシアオーシャンコート 2005 294戸 52.5万 5,780万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 38.6万 - 51.4万 48.5万 48.7万 - 36.1万
3LDK 30.4万 33.1万 30.5万 39.7万 39.0万 37.5万 45.9万 43.0万
4LDK - - 34.1万 - - - 38.0万 -
2SLDK 39.4万 44.5万 - 34.6万 - - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.1万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.99万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.99万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.02万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.76万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.88万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.74万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.51万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.05万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.89万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.21万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.74万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.66万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.74万/㎡
2021年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,080万 35.74万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.37万/㎡
2021年4月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,990万 43.83万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 95㎡〜 3,090万 31.46万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.3万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.39万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.38万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.29万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.86万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.23万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.23万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,760万 30.25万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.5万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.69万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.79万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,590万 44.51万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.12万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.36万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.16万/㎡
2018年6月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.42万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,930万 27.98万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 2,200万 37.06万/㎡
2018年12月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,290万 39.35万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.31万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.45万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.11万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.67万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.7万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.99万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.69万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.7万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額104,892円。4LDKなら月額122,667円が相場です。
2SLDK
101,500円
95,000〜110,000円
2LDK
100,700円
83,000〜118,000円
3LDK
104,892円
98,000〜118,000円
4LDK
122,667円
120,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
28件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,890円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,711円/㎡
2022年11月 高層 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,483円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 65㎡〜 113,000円 1,638円/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,730円/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,547円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,539円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 99,800円 1,463円/㎡
2018年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 99,800円 1,544円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,547円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,445円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,730円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,391円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,398円/㎡
2015年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,821円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,398円/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,632円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,499円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。