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ハッコー稲毛マンション

千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目7-21 | 築53年 | 82戸

推定相場
ハッコー稲毛マンション
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（23.6万円）より52.3%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より62.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で27.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には50,000円へ、63.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・15件）で、平均869万円です。3LDKが最も高く平均1,160万円、1Rは平均428万円です。
1R
3件
428万
1LDK
5件
749万
2DK
9件
933万
2LDK
15件
869万
3DK
13件
796万
3LDK
4件
1,160万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 428万 283万 501万
1LDK 5件 749万 311万 1,229万
2DK 9件 933万 588万 1,176万
2LDK 15件 869万 525万 1,315万
3DK 13件 796万 525万 1,416万
3LDK 4件 1,160万 535万 1,776万

階数別の㎡単価

1-5階
12.7万/㎡
43件
6-10階
12.2万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目7-21
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数82戸
専有面積24.40m² ～ 140.89m²
分譲会社ハッコーハウジング
施工会社住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩11分
🚉
穴川駅
近鉄志摩線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩17分

学区情報

小学校
弥生
中学校
轟

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハッコー稲毛マンション 1973 82戸 11.3万 780万
ドエル黒砂台 1983 16戸 17.3万 1,380万
ブリリア稲毛 2009 164戸 66.0万 4,950万
アイプレイス稲毛サードコート 2000 143戸 60.6万 4,980万
ディアハイム西千葉 1998 73戸 28.6万 2,390万
カーサ黒砂 1974 83戸 12.8万 620万
モア・ステージ西千葉 1995 37戸 53.1万 3,480万
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス 2025 86戸 - -
稲毛緑町ガーデンハウス 1998 19戸 46.3万 2,580万
ヒルズグランデ稲毛パークフロント 2024 196戸 74.0万 4,980万
園生ガーデニアハイツ 1980 18戸 16.5万 1,630万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - - 11.3万
2DK - - - - - - 18.2万 -
2LDK 9.9万 - - - 8.4万 16.4万 9.6万 -
3DK 7.2万 7.2万 - - 8.6万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.25万/㎡
2025年5月 低層 2DK 45㎡〜 850万 18.23万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 610万 9.64万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 999万 16.41万/㎡
2023年9月 中層 3DK 60㎡〜 520万 8.03万/㎡
2023年7月 中層 3DK 60㎡〜 600万 9.26万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 390万 11.42万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 300万 8.78万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 510万 8.38万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 60㎡〜 550万 9.03万/㎡
2022年9月 - 1LDK 100㎡〜 1,280万 12.63万/㎡
2022年12月 - 1LDK 100㎡〜 1,280万 12.63万/㎡
2021年6月 中層 1R 20㎡〜 280万 11.48万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 85㎡〜 770万 8.8万/㎡
2020年9月 低層 3DK 65㎡〜 500万 7.21万/㎡
2020年7月 低層 3DK 65㎡〜 500万 7.21万/㎡
2019年8月 低層 3DK 65㎡〜 500万 7.21万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 500万 7.21万/㎡
2019年5月 低層 3DK 65㎡〜 500万 7.21万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 850万 12.53万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 990万 16.26万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 450万 18.45万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2018年11月 中層 1R 20㎡〜 450万 18.45万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 6.92万/㎡
2017年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 690万 9.53万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.85万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 70㎡〜 880万 11.88万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 70㎡〜 480万 6.48万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.81万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 14.45万/㎡
2015年7月 低層 3DK 60㎡〜 980万 15.49万/㎡
2015年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.07万/㎡
2015年12月 低層 3DK 60㎡〜 980万 15.49万/㎡
2015年11月 低層 3DK 60㎡〜 840万 13.28万/㎡
2015年10月 低層 3DK 60㎡〜 890万 14.07万/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 880万 18.04万/㎡
2014年7月 低層 2DK 60㎡〜 490万 7.75万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 70㎡〜 690万 9.53万/㎡
2014年2月 中層 3DK 60㎡〜 550万 8.49万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 680万 13.94万/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 1,180万 18.65万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 770万 15.78万/㎡
2014年10月 中層 2SDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2014年10月 低層 2DK 45㎡〜 820万 16.81万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,290万 15.16万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 9.81万/㎡
2013年7月 中層 2DK 45㎡〜 790万 16.19万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.4万/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 880万 18.04万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額75,056円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
ワンルーム
41,700円
34,000〜48,000円
2DK
68,750円
62,000〜77,000円
2LDK
75,056円
50,000〜100,000円
2SLDK
81,500円
78,000〜90,000円
4LDK
118,333円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
22件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 887円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,084円/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 62,000円 1,271円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,721円/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,332円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,504円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,204円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,639円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,769円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,967円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,681円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,637円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,967円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 887円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,990円/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,127円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,241円/㎡
2018年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,127円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,990円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,150円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,156円/㎡
2017年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,300円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,241円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,434円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,170円/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,434円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。