アーテージ西千葉弐番館

千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13 | 築23年 | 47戸

推定相場

アーテージ西千葉弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、15年間で46.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には160,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,632万円です。2LDKが最も高く平均3,874万円、4LDKは平均3,343万円です。

2LDK

5件

3,874万

3LDK

19件

3,632万

4LDK

4件

3,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,874万	3,524万	4,212万
3LDK	19件	3,632万	2,757万	4,265万
4LDK	4件	3,343万	2,862万	3,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

16件

4-7階

37.1万/㎡

8件

8階以上

43.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	62.85m² ～ 95.00m²
分譲会社	三井不動産東方興業
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩4分

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みどり台駅

京成千葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

緑町小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーテージ西千葉弐番館	2003	47戸	50.1万	3,780万
ライオンズステーションプラザ西千葉	2003	-	-	-
プレミアムレジデンス西千葉春日	2014	-	-	-
西千葉マンション	1971	30戸	19.4万	950万
アーテージ西千葉	1996	58戸	46.9万	2,680万
千葉登戸ガーデンハウス	1999	-	-	-
パレステージ西千葉春日マロニエの丘	2007	25戸	35.9万	2,080万
稲毛緑町ガーデンハウス	1998	19戸	46.3万	2,580万
エクセレントシティ西千葉２	2016	24戸	67.8万	3,180万
エクセラージュ西千葉マロニエ通り	1998	16戸	32.6万	2,390万
藤和シティホームズ西千葉	2000	38戸	50.2万	3,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.2万	39.4万	39.8万	-	46.2万	44.5万	51.1万	50.1万
4LDK	-	-	-	36.5万	-	-	-	-
2LDK	33.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.15万/㎡
2023年3月	低層	1R	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.12万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.12万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.45万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.17万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.64万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,450万	36.32万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.64万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.79万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.59万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.15万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	95㎡〜	3,180万	33.48万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.18万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.28万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	95㎡〜	3,490万	36.74万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	95㎡〜	3,490万	36.74万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	95㎡〜	3,650万	38.43万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	95㎡〜	3,650万	38.43万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.34万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.33万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.24万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.6万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.04万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,667円。3LDKなら月額136,667円が相場です。

2LDK

147,333円

128,000〜179,000円

3LDK

136,667円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,063円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	179,000円	2,433円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,835円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,960円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,740円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。