ウェリス稲毛ルーセントブロック

千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目5-1 | 築12年 | 466戸

推定相場

ウェリス稲毛ルーセントブロック

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2025年には176,750円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・54件）で、平均4,831万円です。4LDKが最も高く平均6,187万円、3SLDKは平均4,725万円です。

2SLDK

2件

5,480万

3LDK

54件

4,831万

3SLDK

3件

4,725万

4LDK

9件

6,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,480万	5,480万	5,480万
3LDK	54件	4,831万	3,864万	6,000万
3SLDK	3件	4,725万	4,644万	4,781万
4LDK	9件	6,187万	4,914万	6,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（59.9万円）と比べて3.7万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

59.9万/㎡

8件

4-7階

59.3万/㎡

23件

8階以上

63.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目5-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	466戸
専有面積	74.47m² ～ 101.87m²
分譲会社	NTT都市開発大和ハウス工業大成建設新日本建設三信住建
施工会社	大成建設新日本建設JV
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩5分

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京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩7分

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稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩24分

学区情報

小学校

稲丘小学校

中学校

千葉市立稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス稲毛ルーセントブロック	2014	466戸	70.6万	5,480万
ウェリス稲毛オアシス２	2014	929戸	60.1万	4,480万
アーバンパレス稲毛	2019	47戸	66.8万	4,680万
ナカヤホーム稲毛	1974	16戸	13.0万	730万
ウィルローズ稲毛	2022	48戸	77.7万	4,980万
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟	1999	258戸	45.4万	3,280万
エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ	2019	37戸	69.6万	4,980万
パークハウス稲毛東	2009	21戸	63.2万	4,380万
レック稲毛マンション	1982	29戸	34.3万	2,330万
レック稲毛マンション２号棟	1982	17戸	34.3万	2,330万
平木第一コーポ	1978	19戸	23.5万	1,580万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.5万	54.3万	59.0万	64.5万	63.0万	65.5万	72.1万	72.1万
4LDK	-	57.2万	-	67.4万	-	-	74.7万	-
3SLDK	-	-	-	66.7万	-	65.5万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.59万/㎡
2026年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.31万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.31万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.64万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.83万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.64万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.3万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,000万	79.65万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.05万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.33万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.02万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,630万	71.95万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,000万	79.65万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.64万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.59万/㎡
2025年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,750万	74.74万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,630万	71.95万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.89万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.87万/㎡
2024年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,990万	66.82万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,120万	68.01万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.16万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,880万	64.18万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.91万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.58万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.72万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,370万	71.31万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.72万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,480万	64.8万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	7,140万	70.09万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,690万	62.98万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.94万/㎡
2022年11月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	66.68万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.91万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,120万	67.99万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.02万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.19万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.59万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.22万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.28万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.98万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.69万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.8万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.27万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.26万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.64万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額161,640円。4LDKなら月額179,500円が相場です。

3LDK

161,640円

107,000〜198,000円

3SLDK

158,250円

147,000〜168,000円

4LDK

179,500円

174,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

24件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,109円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,211円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,326円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,390円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,256円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,354円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,165円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,973円/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	168,000円	2,256円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,997円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,383円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,973円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,125円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,256円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,775円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,249円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,078円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	174,000円	2,113円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,132円/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,247円/㎡
2020年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	168,000円	2,256円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,775円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,933円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,256円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,367円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,061円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,018円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,508円/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	147,000円	1,794円/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,831円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。