アイプレイス稲毛サードコート

千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1 | 築26年 | 143戸

推定相場

アイプレイス稲毛サードコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、10年間で73.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜171,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,697万円です。4LDKが最も高く平均5,180万円、3LDKは平均4,697万円です。

3LDK

18件

4,697万

4LDK

2件

5,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,697万	3,180万	5,780万
4LDK	2件	5,180万	5,028万	5,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（46.8万円）と比べて12.1万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.8万/㎡

6件

6-10階

63.4万/㎡

11件

11-20階

58.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	143戸
専有面積	77.00m² ～ 100.40m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

千葉市立稲丘小学校

中学校

千葉市立稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイプレイス稲毛サードコート	2000	143戸	60.6万	4,980万
シャルム稲毛	1977	-	-	-
ハイホーム稲毛チェリーヒルズ	1996	-	-	-
ドエル黒砂台	1983	16戸	17.3万	1,380万
稲毛コーポビアネーズ	1977	-	-	-
エクセレントシティ稲毛ザステーシア	2024	33戸	-	-
プラウドタワー稲毛	2009	-	-	-
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコート	2008	249戸	52.5万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台コアコート	2008	53戸	76.0万	2,480万
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト	2008	48戸	52.5万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト	2008	53戸	62.8万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.6万	43.7万	47.6万	-	59.5万	62.3万	72.8万	65.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.83万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,170万	62.9万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.32万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.75万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.53万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.19万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.88万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.43万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.56万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.46万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.94万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.61万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.59万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.57万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.39万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.99万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額169,538円。

3LDK

169,538円

160,000〜180,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,309円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,026円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,181円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,116円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,947円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,129円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,193円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,907円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,907円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,907円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。