ライオンズマンション西千葉第２
千葉県千葉市稲毛区作草部町1013-1 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は22万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には75,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・36件）で、平均1,838万円です。3LDKが最も高く平均1,838万円、1Rは平均389万円です。
1R
389万
11件
2LDK
1,616万
8件
3DK
1,186万
9件
3LDK
1,838万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 389万 | 343万 | 480万 |
| 2LDK | 8件 | 1,616万 | 904万 | 2,394万 |
| 3DK | 9件 | 1,186万 | 836万 | 1,613万 |
| 3LDK | 36件 | 1,838万 | 1,111万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.1万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
11件
20.9万/㎡
4-7階
21件
20.8万/㎡
8階以上
32件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区作草部町1013-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千草台団地下バス停駅
🚉
徒歩14分
作草部駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立千草台東
中学校
千葉市立都賀
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西千葉第２ | 1995 | 59戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| 西千葉グリーンハイツ１ | 1978 | 190戸 | - | - |
| 西千葉グリーンハイツ５ | 1978 | 190戸 | 12.7万 | 980万 |
| 西千葉グリーンハイツ３ | 1978 | 190戸 | 7.5万 | 580万 |
| ドメイン西千葉 | 2002 | 65戸 | 22.0万 | 1,600万 |
| ＮＩＣガーデンハイム西千葉 | 1990 | 22戸 | 15.3万 | 770万 |
| ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園 | 2007 | 202戸 | 34.1万 | 3,080万 |
| ハイムスイート西千葉 | 2023 | 87戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| ハイマート西千葉 | 1978 | 83戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| エステスクエア千葉イーストコリーナ ウエストスクエアＣ棟 | 2002 | 88戸 | - | - |
| エステスクエア千葉イーストコリーナ アネックススクエアＤ棟 | 2000 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 21.3万 | 27.4万 | 26.1万 | 22.0万 |
| 1R | 21.2万 | 20.1万 | - | 19.6万 | 19.6万 | 19.6万 | 24.7万 | - |
| 2LDK | - | 24.8万 | - | 31.3万 | - | - | - | - |
| 3DK | 15.6万 | 24.8万 | 22.2万 | 33.0万 | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.21万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額42,143円。3DKなら月額65,400円が相場です。
ワンルーム
28,000〜38,000円
33,667円
1DK
35,000〜52,000円
42,143円
3DK
59,000〜75,000円
65,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。