ライオンズヴィアーレ千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町7-4 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は25.1〜24.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,607万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,607万 | 1,780万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
3件
24.6万/㎡
4-7階
6件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区神明町7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997 | 35戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| スタンハイツ | 1989 | 12戸 | 32.4万 | 1,450万 |
| チバストーリーズプロジェクト | 2026 | 60戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013 | 57戸 | 47.8万 | 3,000万 |
| ハイム新宿 | 1980 | 21戸 | 26.3万 | 1,280万 |
| ハイツ千葉市神明町 | 1986 | 56戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| タイムズアリーナ千葉中央 | 2007 | 390戸 | 53.2万 | 4,300万 |
| タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー | 2007 | 76戸 | 49.0万 | 5,490万 |
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| ヴァースクレイシアアイズ千葉 | 2025 | 42戸 | - | - |
| コスモ千葉グレイスタワー | 2001 | 73戸 | 52.8万 | 3,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 25.6万 | 23.6万 | 26.0万 | 26.8万 | 34.3万 | 33.0万 | 24.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額113,000円。
3LDK
98,000〜128,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。