ハイツカメリア
千葉県千葉市中央区祐光2丁目5-8 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の12.9万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、5年間で29.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3DK
986万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 986万 | 980万 | 995万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 本田建設 |
| 管理会社 | 総合商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東千葉駅
JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツカメリア | 1980 | 25戸 | 16.7万 | 980万 |
| ペルル千葉中央 | 2001 | 78戸 | 37.6万 | 2,890万 |
| グランコート千葉シティ | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| シュロスガーデン千葉 | 2025 | 86戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
| 大林フローラ千葉 | 1974 | - | - | - |
| メイゾン千葉 | 1992 | - | - | - |
| 千葉サニータウンマンション棟 | 1984 | - | - | - |
| オーベル千葉エアーズ | 2023 | - | - | - |
| 千葉サニータウン | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.0万 | 14.0万 | - | 16.7万 | 16.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3SDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。