サンクタス本千葉リバーサイドハウス

千葉県千葉市中央区港町12-17 | 築19年 | 40戸

推定相場

サンクタス本千葉リバーサイドハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201120132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.9万/㎡から2020年は34.7万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,667〜145,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・20件）で、平均3,704万円です。4LDKが最も高く平均3,704万円、3LDKは平均3,461万円です。

3LDK

6件

3,461万

4LDK

20件

3,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,461万	3,078万	3,891万
4LDK	20件	3,704万	3,022万	4,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

2件

4-7階

31.3万/㎡

16件

8階以上

31.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区港町12-17
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	71.42m² ～ 90.35m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本千葉駅

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千葉中央駅

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩21分

学区情報

小学校

寒川小学校

中学校

末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス本千葉リバーサイドハウス	2007	40戸	34.7万	2,480万
ダイアパレスポートアネックス千葉	1998	-	-	-
ラプレ本千葉県庁前	2007	66戸	32.5万	2,780万
レクセルマンション本千葉	1999	-	-	-
ロイヤルステージ本千葉	1995	-	-	-
サンクタス千葉シーサイドアベニュー	1999	84戸	35.0万	2,280万
ウィズ千葉中央ネオグランデ	1998	-	-	-
クイーンズレゾン千葉県庁前	2006	33戸	45.3万	3,180万
チバストーリーズプロジェクト	2026	60戸	-	-
CHIBA STORIES PROJECT	2026	-	-	-
コージースクエア千葉	2004	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	30.7万	-	28.7万	-	37.2万	-	34.7万
4LDK	29.9万	27.5万	30.9万	-	33.1万	31.0万	30.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.73万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.36万/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.36万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.36万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.61万/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.73万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.1万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.1万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.13万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2015年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2015年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,900万	32.1万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.73万/㎡
2014年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,199万	27.49万/㎡
2013年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2013年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,299万	28.74万/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.88万/㎡
2012年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.54万/㎡
2011年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,833円。

3LDK

140,833円

135,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,772円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,834円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,722円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,797円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。