クレアホームズ千葉松波
千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1 | 築9年 | 79戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.1万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、4年間で30.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の191,500円から2024年には220,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,322万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,322万 | 4,780万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（63.6万円）と比べて13.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
4件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 60.54m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立弥生小学校
中学校
千葉市立轟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉松波 | 2017 | 79戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| コスモ千葉松波 | 2002 | - | - | - |
| プレミスト千葉公園 | 2025 | - | - | - |
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015 | 37戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| ファミール千葉弁天町 | 1996 | 82戸 | 54.8万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023 | 92戸 | 98.0万 | 5,480万 |
| 新千葉プラザマンション | 1980 | - | - | - |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022 | 24戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| 松樹マンション | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| ニューロイヤルハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 68.3万 | 65.6万 | 79.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,154円。
3LDK
155,000〜232,000円
189,154円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 232,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。