クレアホームズ千葉パークフィールズ
千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9 | 築11年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.8万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、6年間で22.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には168,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,605万円です。3LDKが最も高く平均5,605万円、1SLDKは平均4,479万円です。
1SLDK
4,479万
3件
2LDK
4,595万
5件
3LDK
5,605万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,479万 | 4,132万 | 4,734万 |
| 2LDK | 5件 | 4,595万 | 4,422万 | 5,128万 |
| 3LDK | 9件 | 5,605万 | 4,909万 | 6,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（57.6万円）と比べて8.7万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
57.6万/㎡
4-7階
2件
63万/㎡
8階以上
13件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
京成千葉駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立弁天小学校
中学校
千葉市立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015 | 37戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023 | 92戸 | 98.0万 | 5,480万 |
| 新千葉プラザマンション | 1980 | - | - | - |
| ファミール千葉弁天町 | 1996 | 82戸 | 54.8万 | 3,980万 |
| 松樹マンション | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017 | 79戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| グラディス千葉駅前 | 2023 | - | - | - |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022 | 24戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト | 2023 | 48戸 | 95.6万 | 2,990万 |
| ニューロイヤルハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| コスモ千葉松波 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 57.6万 | 69.8万 | 74.2万 | 68.2万 | - | 68.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 70.0万 | 64.9万 | - |
| 2LDK | 55.0万 | - | 63.1万 | 71.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 68.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,166万 | 71.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額168,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1SLDK
150,000〜179,000円
168,000円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。