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ハ

千葉県千葉市中央区問屋町8-1 | 築19年 | 395戸

推定相場
ハ
最新データ
2026年2月
売買206件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（46.0万円）より0.5%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を20.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、17年間で55.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2025年には152,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・160件）で、平均3,359万円です。2LDKが最も高く平均4,024万円、3LDKは平均3,359万円です。
2LDK
9件
4,024万
3LDK
160件
3,359万
4LDK
37件
3,861万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,024万 3,160万 4,980万
3LDK 160件 3,359万 2,578万 4,793万
4LDK 37件 3,861万 2,900万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（30.9万円）と比べて4.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
30.9万/㎡
72件
6-10階
31.6万/㎡
67件
11-20階
35万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区問屋町8-1
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数395戸
専有面積68.54m² ～ 102.15m²
分譲会社総合地所 大東通商 新日本建設 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩10分
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徒歩13分
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JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩19分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハ 2007 395戸 45.8万 3,980万
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ 2018 82戸 - -
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
プレシス千葉みなとベイフロント 2023 59戸 50.3万 3,590万
プレシス千葉みなと 2013 88戸 41.1万 2,990万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万
サンクレイドル千葉みなと 2022 64戸 59.6万 3,680万
ライネスシティ千葉みなと 2008 140戸 42.4万 4,280万
アデニウム千葉みなと 2007 139戸 40.2万 2,980万
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万

売買データ分析（206件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
149件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 31.2万 - 31.5万 - 34.0万 34.8万 35.6万 45.8万
3LDK 30.9万 31.4万 37.4万 35.6万 36.3万 42.5万 38.6万 45.4万
2LDK - - - - - - 51.8万 60.9万
全 206 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.81万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.6万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,780万 59.69万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.84万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.6万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.27万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,450万 45.95万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.59万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.47万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.4万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.3万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,500万 46.62万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.92万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.35万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.72万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.47万/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.7万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,900万 33.72万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.51万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.77万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.4万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.6万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,580万 57.2万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.77万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.21万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.3万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,050万 35.47万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.53万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,100万 34.27万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.36万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.21万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,520万 33.42万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,520万 33.42万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.26万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,740万 36.34万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.01万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.48万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.96万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.72万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額147,638円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
165,500円
153,000〜170,000円
3LDK
147,638円
125,000〜185,000円
4LDK
160,000円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
24件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,874円/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,984円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,078円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,791円/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,976円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 153,000円 2,124円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,029円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,108円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,984円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,954円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,810円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,976円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,223円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,100円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,098円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,865円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。