南町コーポビアネーズ
千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13 | 築50年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,600円から2026年には50,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の91%・20件）で、平均482万円です。1Rが最も高く平均561万円、1DKは平均482万円です。
1R
561万
2件
1DK
482万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 561万 | 392万 | 729万 |
| 1DK | 20件 | 482万 | 379万 | 626万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
16.3万/㎡
6-10階
5件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 29.82m² |
| 分譲会社 | 栄家興業 |
| 施工会社 | 栄家���業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| ＭＧエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| 三幸第２マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| ＭＳマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| 蘇我第２マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11.7万 | 15.4万 | 13.0万 | 17.2万 | 17.4万 | 15.6万 | 22.9万 | 17.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 589万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 370万 | 16.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 510万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 340万 | 14.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 12.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 265万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 320万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額45,135円。1DKなら月額45,135円が相場です。
1K
38,000〜54,000円
43,929円
1DK
34,000〜58,000円
45,135円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
13件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,775円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。