セレナハイム蘇我
千葉県千葉市中央区南町3丁目1-4 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.3万/㎡から2023年は34.7万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
2,902万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,902万 | 2,023万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.8万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
15件
31.5万/㎡
6-10階
8件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| ＭＧエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| 三幸第２マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 36.2万 | 28.5万 | 28.9万 | 33.1万 | 37.2万 | 43.0万 | 34.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.42万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
115,000〜120,000円
118,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。