レクシオ千葉マリンゲート
千葉県千葉市中央区出洲港1-39 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.4万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、14年間で17.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には150,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・24件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、2LDKは平均2,680万円です。
2LDK
2,680万
5件
3LDK
3,151万
24件
4LDK
4,084万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,680万 | 2,439万 | 3,005万 |
| 3LDK | 24件 | 3,151万 | 2,237万 | 4,161万 |
| 4LDK | 24件 | 4,084万 | 3,060万 | 5,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（32.3万円）と比べて5.9万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
12件
32.3万/㎡
4-7階
20件
32万/㎡
8階以上
21件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区出洲港1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 87.94m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レクシオ・ライフパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ千葉マリンゲート | 2008 | 54戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| チバストーリーズプロジェクト | 2026 | 60戸 | - | - |
| ファインセントラルシティ | 2025 | 122戸 | - | - |
| ライトウェーブ千葉神明 | 1999 | 45戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| ライネスシティ千葉みなと | 2008 | 140戸 | 42.4万 | 4,280万 |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999 | 84戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ラプレ本千葉県庁前 | 2007 | 66戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| サンクタス本千葉リバーサイドハウス | 2007 | 40戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997 | 35戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| コンフォルシア千葉みなと | 2017 | 33戸 | 57.6万 | 3,340万 |
| プレシス千葉みなと | 2013 | 88戸 | 41.1万 | 2,990万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.1万 | - | - | - | - | 33.6万 | 44.6万 | 39.2万 |
| 3LDK | - | 32.6万 | 30.8万 | 30.1万 | 30.2万 | - | 34.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.75万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.73万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.24万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 35.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.76万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額108,222円。
2LDK
88,000〜125,000円
108,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。