シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟
千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-1 | 築5年 | 135戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.9万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、4年間で25.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,024万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,024万 | 3,405万 | 4,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（50.5万円）と比べて6.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
6件
50.5万/㎡
6-10階
3件
53.3万/㎡
11-20階
3件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 74.93m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
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徒歩22分
船橋日大前駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立みどりが丘小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 | 2021 | 135戸 | 58.2万 | 4,690万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 | 2021 | 159戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟 | 2021 | 67戸 | 57.2万 | 5,000万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟 | 2021 | - | - | - |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟 | 2021 | - | 50.7万 | 3,800万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟 | 2021 | - | 58.4万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 | 2017 | 153戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟 | 2017 | 186戸 | 58.2万 | 4,350万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟 | 2017 | 98戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016 | 133戸 | 61.5万 | 4,880万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 75㎡ | 60万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 南 |
| 4,680万円 | 75㎡ | 62.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 75㎡ | 63.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,880万円 | 75㎡ | 65.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 80.64㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,480万円 | 75㎡ | 73.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,680万円 | 75㎡ | 75.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6,180万円 | 87.36㎡ | 70.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 6,450万円 | 75㎡ | 86万円 | 3LDK | - | 南東 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 47.5万 | 45.6万 | 55.9万 | 58.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。